Immobilien
- Ersteller Bugatti
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Thomas Jordan hat Gestern auch von einer Blase am Immobilienmarkt gewarnt :greespan:
"Wir haben weiterhin ein Umfeld, das die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt in eine Richtung begünstigt, wo es eben Blasen geben kann"
Die Zinssenkung weckt neue Ängste
Noch vor kurzem hat die Erwartung einer Zinswende den Preisauftrieb an den Immobilienmärkten gebremst. Diese Sorge ist vorerst vom Tisch. Jetzt warnt selbst der SNB-Präsident vor einem neuen Preisschub.
http://www.tagesanzeiger.ch/wirtschaft/ ... y/25818042
Ein paar interessante Charts und Zahlen von der CS hier,,,http://www.tagesanzeiger.ch/wirtschaft/ ... y/12936109
Aus dem Roubini Monitor:
http://www.nzz.ch/wirtschaft/wirtschaft ... 1.18201274
Und aus der NZZ heute:
http://www.nzz.ch/wirtschaft/wirtschaft ... 1.18201274
Wieder einmal ein Blick nach Spanien. Nebenbei, es wird gebaut wie ehemals......
Interessant die unterschiedlichen Berechnungsresultate. Seit 2008 ein Rückgang von rund 30% bis rund 50% je nach Interessenvertretung? Ich würde eher zu den 50% tendieren, wenn ich so die Angebote betrachte. Und für die, welche ihr Haus gar nicht verkaufen können sieht es noch bitterer aus, denn sie sind Gefangene. Viele Rentner bräuchten das Geld dringend, damit sie in ihre Heimatländer zurück könnten, wo sie bessere finanzielle Unterstützung fänden und sich auch wohler fühlen würden (wegen fehlender Sprachkenntnisse vor allem).
Quelle: CBN Nr. 1564
Interessant die unterschiedlichen Berechnungsresultate. Seit 2008 ein Rückgang von rund 30% bis rund 50% je nach Interessenvertretung? Ich würde eher zu den 50% tendieren, wenn ich so die Angebote betrachte. Und für die, welche ihr Haus gar nicht verkaufen können sieht es noch bitterer aus, denn sie sind Gefangene. Viele Rentner bräuchten das Geld dringend, damit sie in ihre Heimatländer zurück könnten, wo sie bessere finanzielle Unterstützung fänden und sich auch wohler fühlen würden (wegen fehlender Sprachkenntnisse vor allem).
Quelle: CBN Nr. 1564
http://www.cash.ch/news/alle/die_drei_s ... 155132-448Eigentlich finde ich aber den Kommentar zum Artikel interessant:
Ein weiteres interessantes Detail bei bestehenden Hypo-Verträgen (vor Mitte 2012), könnte besonders Zündstoff geben wenn die Immopreise eines Tages fallen in der Schweiz:
http://www.nzz.ch/finanzen/uebersicht/f ... 1.18219751
Im vierten Quartal 2013 nehmen die Transaktionspreise für Wohneigentum im Kanton Zürich um 1,7 Prozent ab.
Eine Schwalbe macht noch keinen Frühling.
Warten wir Q1 2014 ab, ob sich ein neuer Trend etabliert.
http://www.zkb.ch/etc/ml/repository/textdokumente/finanzieren/immobilienbarometer_4_quartal_2013_pdf.File.pdf
Eine Schwalbe macht noch keinen Frühling.
Warten wir Q1 2014 ab, ob sich ein neuer Trend etabliert.
http://www.zkb.ch/etc/ml/repository/textdokumente/finanzieren/immobilienbarometer_4_quartal_2013_pdf.File.pdf
Der Wert der Wohnimmobilien in der Schweiz ist in den letzten zehn Jahren um über 900 Milliarden Franken gestiegen
Dank florierender Wirtschaft, mehr Jobs, tiefen Zinsen sowie der Zuwanderung hat der Wert von Wohnliegen- schaften seit 2003 um rund 50% zugenommen.
Die Schweiz ist ein Magnet für ausländische Arbeitskräfte. Intensiv wird darüber diskutiert, wie sich die Zuwanderung auf die Arbeitsplätze, Löhne, Mieten und Verkehrswege auswirkt. Der Dichtestress hat aber auch eine finanzielle Seite, die kaum in die Debatte einfliesst: Die höhere Nachfrage nach Wohnraum hat zusammen mit anderen Faktoren die Aufwertung von Boden und Liegenschaften verstärkt.
Seit 2003 ist in der Schweiz der Wert
- von Einfamilienhäusern um 70% auf 840 Mrd. Fr.,
- von Eigentumswohnungen um 90% auf 668 Mrd. Fr.,
- und aller Mietwohnungen um 52% auf 797 Mrd. Fr. geklettert.
Die Fachleute von Wüest & Partner, einer führenden Immobilienberatungsfirma, haben errechnet, dass der Wert aller Wohnimmobilien in der Schweiz seit 2003 um 939 Mrd. Fr. zugenommen hat (Grafik 1). Zieht man davon die Neuinvestitionen in den Wohnbau ab (zirka 275 Mrd.), verbleibt eine substanzielle Wertsteigerung von 664 Mrd. Fr. Das entspricht einem Plus von fast 50% über die letzten zehn Jahre.
Woran liegt das? «Wir haben in der Schweiz in den letzten Jahren eine erfreuliche wirtschaftliche Entwicklung bei tiefer Arbeitslosigkeit erlebt, die realen Pro-Kopf-Einkommen sind gestiegen - und damit auch die Zahlungsbereitschaft für Wohnraum», erklärt Robert Weinert, Manager bei Wüest & Partner. Die Bevölkerung leiste sich besseren Wohnraum - und in vielen Lagen auch mehr Fläche pro Kopf. In den Grosszentren sei der Flächenverbrauch etwa stabil geblieben.
Die gute Konjunktur hat dazu geführt, dass die Beschäftigung seit 2003 um 15% gestiegen ist (Grafik 3). «Das wiederum hat die Zuwanderung gefördert. Sieht man von den Grenzgängern ab, haben die zusätzlichen Arbeitskräfte aus dem Ausland die Nachfrage nach Wohnraum erhöht», beobachtet Weinert. Die Nettozuwanderung von rund 60 000 Personen jährlich in den letzten zehn Jahren (Grafik 2) hat wesentlich dazu beigetragen, dass die Quote von Neubauten mit 1% bis 1,2% pro Jahr ziemlich hoch geblieben ist. «Der verstärkte Nachfragedruck hat die Preise von Immobilien steigen lassen, insbesondere von Wohneigentum», so Weinert.
Aus Investorensicht gilt es zu berücksichtigen, dass sich die Zinsen seit Ende 2008 nahe null bewegen (Grafik 4) und die Finanzierungskosten für Immobilien dadurch ausserordentlich günstig waren. Nach der Finanzkrise und den starken Einbrüchen der Aktienkurse haben viele Anleger nach Alternativen gesucht; sie fanden sie oft in Immobilien. Dank günstiger Refinanzierung und Anreizen über Subventionen sind auch Umbauten und Renovationen von Häusern häufiger durchgeführt worden.
Den Investitionsaspekt betont auch Christian Kraft, Immobilienexperte bei der Credit Suisse. «Ab 2009 haben die sehr tiefen Zinsen die Konjunktur als Treiber der Immobilienpreise abgelöst», betont Kraft. «Der Zinssatz ist eine zentrale Grösse im Kapitalisierungssatz und beeinflusst so den Wert der Immobilie.» Überdies dürften die damals relativ tiefen Preise und die Attraktivität von Immobilien als Anlageklasse eine grosse Rolle bei der Wertentwicklung gespielt haben.
Die tiefen Zinsen haben vor allem die Nachfrage nach selbstgenutztem Wohneigentum erhöht, «es gab und gibt eine Verlagerung von Mietwohnungen zu Eigentumswohnungen», so Kraft. «Bei den Wertsteigerungen von Liegenschaften mit Mietwohnungen spielte jedoch die Zuwanderung eine grössere Rolle», erklärt der Immobilienfachmann der CS. «Zudem hat sich gezeigt, dass sich die Liegenschaften aufgrund der verstärkten Zuwanderung auch problemlos füllen lassen.» Die Zuwanderung sei nicht allein ausschlaggebend für die verstärkte Investition in Wohnliegenschaften gewesen. «Aber sie hat Investoren zusammen mit den tiefen Zinsen dazu bewogen, weitere Projekte in Angriff zu nehmen und zu investieren.»
Von den Wertsteigerungen profitieren vor allem die Immobilienbesitzer. Das sind Private, aber auch Versicherungen und Pensionskassen. Letztere halten in der Schweiz Immobilien im Wert von 108 Mrd. Fr., was 16% ihrer Aktiven entspricht.
Quelle: NZZ am Sonntag, Daniel Hug
Dank florierender Wirtschaft, mehr Jobs, tiefen Zinsen sowie der Zuwanderung hat der Wert von Wohnliegen- schaften seit 2003 um rund 50% zugenommen.
Die Schweiz ist ein Magnet für ausländische Arbeitskräfte. Intensiv wird darüber diskutiert, wie sich die Zuwanderung auf die Arbeitsplätze, Löhne, Mieten und Verkehrswege auswirkt. Der Dichtestress hat aber auch eine finanzielle Seite, die kaum in die Debatte einfliesst: Die höhere Nachfrage nach Wohnraum hat zusammen mit anderen Faktoren die Aufwertung von Boden und Liegenschaften verstärkt.
Seit 2003 ist in der Schweiz der Wert
- von Einfamilienhäusern um 70% auf 840 Mrd. Fr.,
- von Eigentumswohnungen um 90% auf 668 Mrd. Fr.,
- und aller Mietwohnungen um 52% auf 797 Mrd. Fr. geklettert.
Die Fachleute von Wüest & Partner, einer führenden Immobilienberatungsfirma, haben errechnet, dass der Wert aller Wohnimmobilien in der Schweiz seit 2003 um 939 Mrd. Fr. zugenommen hat (Grafik 1). Zieht man davon die Neuinvestitionen in den Wohnbau ab (zirka 275 Mrd.), verbleibt eine substanzielle Wertsteigerung von 664 Mrd. Fr. Das entspricht einem Plus von fast 50% über die letzten zehn Jahre.
Woran liegt das? «Wir haben in der Schweiz in den letzten Jahren eine erfreuliche wirtschaftliche Entwicklung bei tiefer Arbeitslosigkeit erlebt, die realen Pro-Kopf-Einkommen sind gestiegen - und damit auch die Zahlungsbereitschaft für Wohnraum», erklärt Robert Weinert, Manager bei Wüest & Partner. Die Bevölkerung leiste sich besseren Wohnraum - und in vielen Lagen auch mehr Fläche pro Kopf. In den Grosszentren sei der Flächenverbrauch etwa stabil geblieben.
Die gute Konjunktur hat dazu geführt, dass die Beschäftigung seit 2003 um 15% gestiegen ist (Grafik 3). «Das wiederum hat die Zuwanderung gefördert. Sieht man von den Grenzgängern ab, haben die zusätzlichen Arbeitskräfte aus dem Ausland die Nachfrage nach Wohnraum erhöht», beobachtet Weinert. Die Nettozuwanderung von rund 60 000 Personen jährlich in den letzten zehn Jahren (Grafik 2) hat wesentlich dazu beigetragen, dass die Quote von Neubauten mit 1% bis 1,2% pro Jahr ziemlich hoch geblieben ist. «Der verstärkte Nachfragedruck hat die Preise von Immobilien steigen lassen, insbesondere von Wohneigentum», so Weinert.
Aus Investorensicht gilt es zu berücksichtigen, dass sich die Zinsen seit Ende 2008 nahe null bewegen (Grafik 4) und die Finanzierungskosten für Immobilien dadurch ausserordentlich günstig waren. Nach der Finanzkrise und den starken Einbrüchen der Aktienkurse haben viele Anleger nach Alternativen gesucht; sie fanden sie oft in Immobilien. Dank günstiger Refinanzierung und Anreizen über Subventionen sind auch Umbauten und Renovationen von Häusern häufiger durchgeführt worden.
Den Investitionsaspekt betont auch Christian Kraft, Immobilienexperte bei der Credit Suisse. «Ab 2009 haben die sehr tiefen Zinsen die Konjunktur als Treiber der Immobilienpreise abgelöst», betont Kraft. «Der Zinssatz ist eine zentrale Grösse im Kapitalisierungssatz und beeinflusst so den Wert der Immobilie.» Überdies dürften die damals relativ tiefen Preise und die Attraktivität von Immobilien als Anlageklasse eine grosse Rolle bei der Wertentwicklung gespielt haben.
Die tiefen Zinsen haben vor allem die Nachfrage nach selbstgenutztem Wohneigentum erhöht, «es gab und gibt eine Verlagerung von Mietwohnungen zu Eigentumswohnungen», so Kraft. «Bei den Wertsteigerungen von Liegenschaften mit Mietwohnungen spielte jedoch die Zuwanderung eine grössere Rolle», erklärt der Immobilienfachmann der CS. «Zudem hat sich gezeigt, dass sich die Liegenschaften aufgrund der verstärkten Zuwanderung auch problemlos füllen lassen.» Die Zuwanderung sei nicht allein ausschlaggebend für die verstärkte Investition in Wohnliegenschaften gewesen. «Aber sie hat Investoren zusammen mit den tiefen Zinsen dazu bewogen, weitere Projekte in Angriff zu nehmen und zu investieren.»
Von den Wertsteigerungen profitieren vor allem die Immobilienbesitzer. Das sind Private, aber auch Versicherungen und Pensionskassen. Letztere halten in der Schweiz Immobilien im Wert von 108 Mrd. Fr., was 16% ihrer Aktiven entspricht.
Quelle: NZZ am Sonntag, Daniel Hug
UBS Real Estate Focus 2014 (PDF)
http://www.ubs.com/global/de/wealth_man ... focus.htmlHat ein paar interessante Zahlen im PDF.Mit den meiner Meinung viel zu positiven Schlussfolgerungen der UBS (unten im Link besprochen) bin aber nicht einverstanden:
http://www.tagesanzeiger.ch/wirtschaft/ ... y/12021647Ich sehe eine Korrektur schon in wenigen Jahren wenn es in diesem Tempo weitergeht, der positive Konjunkturzyklus wird nicht ewig anhalten in der Schweiz.
Ich verfolge den Immobilienmarkt erst seit einiger Zeit aktiv. Doch schon lange wundere ich mich über die hohen Mieten die für Neubauwohnungen in Zürich fällig werden. Glücklicherweise wohne ich sehr günstig. Auf das bisschen Komfort durch Bodenheizung verzichte ich da gerne... Frage mich wie lange die Mieterschaft noch willens und fähig ist steigende Mieten zu bezahlen. Erste "Gierobjekte" mit winzigen Grundrissen scheinen bereits nicht zu den "Gierpreisen" vermietet werden zu können, die sich die Investoren vorgestellt haben. Daher halte ich eine (massive) Korrektur durchaus für realistisch. Denke aber, dass diese ohne steigende Zinsen noch eine Weile auf sich warten lassen wird. Und von meiner Lebensplanung her, darf sie das auch :spitze: .
Das ist ein Klacks gegenüber der "Wertsteigerung" von spanischen Immos. Was hoch steigt, kann tief fallen, wie gesehen.....
Wertsteigerung bei Immobilien ist immer relativ. Habe ich Wohneigentum, das ich selbst nutze (bewohne), so bin ich immer abhängig davon, ob ich dort bleiben kann/will oder nicht. Möchte ich die Immobilie verkaufen um eine andere zu kaufen (Arbeitsplatz 300 km weg....), so bleibt mir unter dem Strich meist nichts da ja die "Wertsteigerung" in der Schweiz (!) fast überall parallel läuft. Im Gegenteil habe ich durch Verkauf/Handänderung Kosten, die dann noch zusätzlich alles verteuern.
So gesehen, ist diese "Wertsteigerung" nur für die Immohalter interessant, welche damit Geld verdienen wollen. Vermieter, Immofonds, Makler usw. Und für Zeitungsschreiber, lic.oecs und Statistiker natürlich
Also alles relativ
BR - Bundesrat verstärkt Massnahmen gegen Überhitzung auf dem Hypothekarmarkt
Bern, 23.01.2014 - Der Bundesrat geht weiter gegen ein übermässiges Wachstum auf den Immobilien- und Hypothekarmärkten vor. Er hat an seiner gestrigen Sitzung dem Antrag der Nationalbank stattgegeben, den antizyklischen Kapitalpuffer zu erhöhen. Danach werden die Banken ab dem 30. Juni 2014 verpflichtet, die Eigenmittel für Wohnbauhypotheken von 1 auf 2 Prozent zu erhöhen.
Der Bundesrat. http://www.news.admin.ch/abo
______________________________________________________________________________________
Sind das die Vorboten einer sich langsam anbahnenden Immobilienblase? Wundern würde es mich nicht. Die Anzeichen für eine mögliche Blasenbildung sind gegeben. Weiterhin tiefe bis sehr tiefe Hyp.-Zinsen und wenn man sich umschaut, Baustellen so weit das Auge reicht.
Karat
Bern, 23.01.2014 - Der Bundesrat geht weiter gegen ein übermässiges Wachstum auf den Immobilien- und Hypothekarmärkten vor. Er hat an seiner gestrigen Sitzung dem Antrag der Nationalbank stattgegeben, den antizyklischen Kapitalpuffer zu erhöhen. Danach werden die Banken ab dem 30. Juni 2014 verpflichtet, die Eigenmittel für Wohnbauhypotheken von 1 auf 2 Prozent zu erhöhen.
Der Bundesrat. http://www.news.admin.ch/abo
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Sind das die Vorboten einer sich langsam anbahnenden Immobilienblase? Wundern würde es mich nicht. Die Anzeichen für eine mögliche Blasenbildung sind gegeben. Weiterhin tiefe bis sehr tiefe Hyp.-Zinsen und wenn man sich umschaut, Baustellen so weit das Auge reicht.
Karat
Eine Frage zum Puffer der SNB. Meines Wissens kann dieser von bald 2% nur noch auf 2.5% erhöht werden....(?).
Müsste einmal nachschauen ob darüber hinaus eine Aenderung auf Gesetzes- oder nur Verordnungsebene nötig ist.
Das oben im Thread verlinkte PDF der UBS wird auch erwähnt:
Bin gespannt was noch kommt wenn sich die Lage über 2014 hinaus nicht entspannt und die Zinsen eines Tages anziehen.
(Eigentlich entscheidet ja der Bundesrat, aber dieser nickt nur die Empfehlungen der SNB ab de facto.)
Edit: Noch ein Interview dazu...
Müsste einmal nachschauen ob darüber hinaus eine Aenderung auf Gesetzes- oder nur Verordnungsebene nötig ist.
Das oben im Thread verlinkte PDF der UBS wird auch erwähnt:
Was gäbe es sonst noch für Möglichkeiten ausser AZP auf 2.5%? Vielleicht höhere Rückzahlung nötig/kleinere Hypothek erlaubt wenn man die Immobilie nicht selbst bewohnt? Weitere Auflagen für KMU (Immobilie mit Betriebskredit)?Generell höhere Rückzahlung und EK-Anforderungen (hartes EK)?
Bin gespannt was noch kommt wenn sich die Lage über 2014 hinaus nicht entspannt und die Zinsen eines Tages anziehen.
(Eigentlich entscheidet ja der Bundesrat, aber dieser nickt nur die Empfehlungen der SNB ab de facto.)
Edit: Noch ein Interview dazu...
http://www.tagesanzeiger.ch/wirtschaft/ ... y/18026119
Zu weiteren möglichen Massnahmen:
Gespräche zwischen der Finma, dem Finanzdepartement, der Nationalbank und der Bankiervereinigung sind am Laufen. Sie wurden erst gestern bekannt. Eine dem Bundesrat nahestehende Quelle sagte, mit der Formulierung im Communiqué zu diesen Gesprächen wollte der Bundesrat «klarmachen, dass er sich in Kürze wirkungsvolle Ergebnisse einer Selbstregulierung wünscht». Der Wortlaut geht auf die Nationalbank zurück.Gestern wollte kein Beteiligter sagen, welche Punkte verschärft werden. Fachleute nennen folgende Varianten
Nach den letzten Umfragewerten könnte die SVP-Initiative vielleciht doch noch durchkommen (glaube zwar nicht daran, wird aber knapper als erwaret):http://www.tagesanzeiger.ch/schweiz/sta ... y/14246931Das dürfte die Immo-Preise in der Schweiz eventuell stark beeinflussen bei (unerwarteter) Annahme.