Liegenschaft 1 Fr. 700'000 (Wohn- und Geschäftshaus)
Liegenschaft 2 Fr. 800'000 (Wohnungen vermietet)
Liegenschaft 3 Fr. 500'000 (EFH) Eigennutzung
Rendite Eigenkapital ca. 6%
Schulden/Hypotheken Fr. 550'000
Duchschnittlicher Hyp.-Zins 2,3%
Ablauf von 2 Hypotheken anfangs und Ende 2014 Fr. 400'000.00 (Rückzahlungen?)
...da die Liegenschaften zum jetztigen Zeinpunkt nicht zum Verkauf stehen. Dafür ist die Rendite zu gut.
Im Voraus sei erwähnt, dass ohne diverse weitere Parameter, speziell zur Person (Alter, Kinder, Vorlieben, etc, etc), resp. Haushalt, eine "Empfehlung" nur rudimentär erfolgen kann.Anderseits als Gedankenspiel durchaus interessant.
Obwohl Du keine Veräusserung der Immobilien in Betracht ziehst, gemäss Deinen Angaben "wegen der guten Rendite", würde ich diesen Punkt zumindest nicht komplett ausschliessen.
Die Immobilienpreise in der Schweiz sind in den letzten 13 Jahren (stark) gestiegen. Ob dieser Anstieg weiter geht? Darüber streiten sich die "Experten". Ich vertrete die Meinung, dass es früher oder später zu einer Korrektur kommen wird.
Erste Anzeichen erlebe ich tagtäglich. Das Geschäft ist "harziger" geworden. Ausserdem scheint es, dass die über 2 Jahre (August 2011) andauernde Tiefzinsphase bei den (Hypothekar-) Zinsen vorderhand vorüber ist.
Schaut man sich die Steigerung in den letzten Tagen/Wochen an, so ist der Anstieg ähnlich steil, wie der Fall im Juni, Juli, August 2011. Nicht auszuschliessen, dass wir zuerst eine "Übertreibung" nach oben sehen, mit anschliessender Korrektur.
Im Moment können für Immobilien immer noch sehr attraktive Preise erzielt werden.
Aus oben geschildertem Argumenten und Begründungen würde ich
versuchen, ohne Zeitdruck, zwei von den drei Liegenschaften zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.
Um zu entscheiden welche zwei Liegenschaften, müsste man selbstverständlich weitere Informationen zum Zustand der Liegenschaften im Bezug auf anstehende Renovationen, jeweilige Mietsituationen, etc, sowie beim EFH, ob sich auf Grund familiärer Verhältnisse (zB. Kinder sind ausgezogen) nicht eine der Wohnungen in einer der Renditeliegenschaften in Frage käme.
- Konkret und grob zusammengefasst schlage ich vor, die doch relativ hohe "Immobilienexposure in der Schweiz" zu überdenken
- eventuell, falls dies ins Konzept passt, allenfalls im Ausland nach Investitionsmöglichkeiten Ausschau halten.
- möglichst "schuldenfrei" selbstgenutzten Wohneigentum besitzen